Cumpărarea de locuințe de către străini crește prețurile, iar spaniolii cumpără tot mai puține case. Guvernul ia măsuri pentru a limita achizițiile străinilor.
Colegiul Registratorilor din Spania, entitatea care analizează comportamentul proprietăților imobiliare din țară de 10 ani, a determinat că românii se numără printre străinii care cumpără cele mai multe locuințe în această parte a Europei. Ultima lor statistică din 2023 îi plasează pe români în topul celor mai numeroase naționalități care achiziționează locuințe ca investiție, pentru vacanțe sau pentru stabilirea permanentă în țară.
Conform datelor trimestriale furnizate, putem alcătui un top al țărilor care cumpără cele mai multe locuințe în Spania în 2023, având în vedere procentul lor din totalul străinilor care achiziționează proprietăți. Acest top include Regatul Unit, Germania, Franța, Belgia, Maroc, Țările de Jos, Italia, România, Polonia și China. Aceste țări prezintă o tendință constantă în participarea lor pe piața imobiliară spaniolă de-a lungul celor patru trimestre analizate.
În Spania, populația română a cunoscut un declin gradual, trecând de la aproape 900.000 în 2021 la 627.478 în 2022, conform celor mai recente date disponibile de la INE. În paralel, sosirile de noi migranți români au scăzut și ele semnificativ începând din 2019, fiind întrerupte de pandemie și fără a se recupera la nivelurile anterioare, în timp ce plecările au crescut în ultimii doi ani. Între timp, în România, țara cunoaște o mică creștere economică, ceea ce o face atractivă pentru migrație. Cu toate acestea, această situație nu a diminuat interesul pentru achiziționarea de locuințe.
În contextul pieței imobiliare spaniole din 2023, cetățenii români au demonstrat un interes constant în achiziționarea de proprietăți în Spania. De-a lungul celor patru trimestre, România a rămas printre cele zece naționalități care au contribuit cel mai mult la acest fenomen, cu o participare care a oscilat între 4,78% și 5,36%. Acest comportament indică un interes susținut și semnificativ din partea românilor în a investi în piața imobiliară spaniolă.
Analiza trimestrială arată o anumită variabilitate în participarea cetățenilor români la achiziționarea de locuințe în Spania. În ciuda fluctuațiilor ușoare, prezența lor s-a menținut relativ stabilă pe parcursul anului, sugerând o tendință constantă în căutarea de oportunități de investiții în piața imobiliară spaniolă.
Prezența constantă a României printre cele zece naționalități principale reflectă încrederea cetățenilor români în piața imobiliară spaniolă ca opțiune viabilă pentru investiții pe termen lung. Această persistență în participare sugerează un nivel de familiaritate și confort cu piața spaniolă între investitorii români.
Comportamentul cetățenilor români pe piața imobiliară spaniolă poate fi atribuit unor factori diverși, cum ar fi stabilitatea economică și politică din Spania, precum și oportunitățile de angajare și stilul de viață atractiv oferit de țară. Aceste aspecte pot contribui la menținerea interesului și activității investitorilor români pe piața spaniolă pe tot parcursul anului.
În general, tranzacțiile efectuate de străini au crescut în ultimii trei ani consecutivi (2021-2023) cu creșteri semnificative ale importanței lor în cadrul pieței spaniole, după patru ani de scăderi (2017-2020), cu pandemie în mijloc, deși Colegiul Registratorilor a subliniat că ponderea lor se menține peste 10% din totalul tranzacțiilor începând din 2013.
În 2023, străinii au reprezentat 15% din totalul achizițiilor de locuințe (față de 13,8% în 2022), depășind 87.300 de tranzacții. În 2022, cu un procent mai mic, au depășit 88.800 de tranzacții, în cel mai bun an al seriei istorice.
Achizițiile de peste 500.000 de euro s-au concentrat pe litoralul maritim, în special în Insulele Baleare (31,74%), în Comunitatea Madrid (19,56%), în Andaluzia (15%) și Catalonia (12,6%).
Case de lux
Colegiul Registratorilor arată, de asemenea, caracterul elitist al unei bune părți din achizițiile de locuințe ale străinilor, evidențiat în suma medie pe care o plătesc diferitele naționalități, mult peste media națională din Spania. În timp ce media națională este de 1.574 euro/m2, media pe metru pătrat achiziționat de străini a fost de 2.095 euro.
Diferența este mai pronunțată în cazul cumpărătorilor suedezi, care au plătit 3.036 €/m2, Danemarca (2.930 €/m2), SUA (2.921 €/m2), Elveția (2.812 €/m2), Germania (2.724 €/m2) și Norvegia (2.584 €/m2). În contrast, prețurile plătite de marocani (689 €/m2), români (1.086 €/m2) sau ecuadorieni (1.335 €/m2) sunt semnificativ sub media națională, conform acestui portal imobiliar.
Viza de Aur ca unul dintre factorii care promovează achizițiile străine
Din 2013, cetățenii străini care cumpără locuințe de peste jumătate de milion de euro au rezidența asigurată prin așa-numita Viză de Aur. Acum câteva zile, Consiliul de Miniștri al Guvernului Spaniol are în plan să anunțe încheierea acestei prerogative care promova turismul rezidențial și care a dus la creșterea prețurilor locuințelor.
Acest lucru a fost anunțat de președintele spaniol Pedro Sánchez, care a afirmat că guvernul va studia un raport al Ministerului Locuințelor pentru a modifica viza de rezidență pentru investitorii imobiliari, o măsură aprobată de executivul lui Mariano Rajoy pentru a reactiva piața imobiliară după izbucnirea bulei. „Vom lua măsurile necesare pentru a garanta că locuința este un drept și nu o simplă afacere speculativă„, a declarat președintele.
Citiți și Mafia românească există
Niciodată până acum, cumpărătorii străini nu au achiziționat atât de multe locuințe în Spania. În 2023, s-a înregistrat un record de 15%, adică aproximativ 87.400 de achiziții, conform anuarului registrului de proprietate.