Dezvoltatorul Copou Garden Residence a anunțat că a finalizat etapa de preapartamentare pentru două dintre blocurile din cadrul ansamblului rezidențial. În urma acestei proceduri, fiecare apartament, spațiu comercial și loc de parcare din respectivele clădiri a fost individualizat în documentele cadastrale, primind identificatori proprii, precum și cote-părți din elementele comune ale imobilului, inclusiv căile de acces.
Această etapă marchează apropierea de finalul proiectului, în sensul în care documentația cadastrală devine baza necesară pentru tranzacționarea efectivă a locuințelor către viitorii proprietari. În același timp, pentru restul de cinci clădiri din complex au fost deja pregătite documentele de preapartamentare, urmând ca acestea să intre în procesul de verificare și aprobare la nivelul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în mod etapizat.
Pe lângă aceste demersuri, dezvoltatorul lucrează în prezent la dosarul complet necesar recepției finale a întregului ansamblu. Este vorba despre o documentație amplă, formată dintr-un volum ridicat de acte tehnice și administrative, indispensabile pentru închiderea formală a proiectului. Gradul de execuție al Copou Garden Residence se situează în jurul valorii de 98%, iar în acest moment se desfășoară ultimele intervenții tehnice, respectiv instalarea sistemelor de protecție la incendiu în zona parcărilor subterane pe două niveluri. Potrivit dezvoltatorului, atât lucrările de șantier, cât și procedurile administrative vor fi încheiate într-un termen scurt, după care va începe semnarea contractelor de vânzare-cumpărare.
În acest context, compania a anunțat și lansarea unor oferte speciale începând cu luna iunie, destinate ultimelor unități disponibile cu posibilitate de mutare imediată, în cadrul unuia dintre cele mai cunoscute ansambluri rezidențiale din zona Copou.
Rolul preapartamentării
Începând cu martie 2026, odată cu intrarea în vigoare a noilor reglementări cunoscute informal drept „legea Nordis”, procedura de preapartamentare capătă o importanță sporită în domeniul dezvoltărilor imobiliare, atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori.
Aceasta constă în definirea din timp a fiecărei unități locative din punct de vedere tehnic și juridic, înainte ca imobilul să fie recepționat. Procesul se bazează pe proiectul tehnic autorizat și pe documentațiile aferente construcției, având scopul de a stabili clar configurația condominiului și de a pregăti actele necesare pentru vânzare și înscriere în cartea funciară.
Atunci când este realizată corect încă din fazele inițiale ale proiectului, această procedură ajută la o mai bună organizare juridică a întregului ansamblu și reduce riscul apariției blocajelor în procesul de comercializare a unităților. În plus, contribuie la eficientizarea procesului de recepție finală, prin reducerea volumului de clarificări ulterioare.
În esență, preapartamentarea oferă fiecărei locuințe o identificare juridică proprie înainte de finalizarea construcției, ceea ce permite deschiderea unei evidențe cadastrale individuale pentru fiecare unitate.
Implementarea acestei etape presupune colaborarea mai multor specialiști — de la dezvoltator și echipa de proiectare, până la experți topo-cadastrali, notar și Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară — pentru ca delimitarea și evidențierea apartamentelor să fie realizată corect încă din faza de execuție.